從今年上半年的月度數(shù)據(jù)看，自房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)實(shí)施的4月份起，商品房的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額的同比增速逐月下降；銷(xiāo)售均價(jià)保持小幅波動(dòng)，總體略有下降，說(shuō)明國(guó)家和省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，對(duì)銷(xiāo)售量的影響尤為明顯，對(duì)于銷(xiāo)售價(jià)格的影響也開(kāi)始體現(xiàn)，市場(chǎng)趨于理性和穩(wěn)定
從商品房供求關(guān)系來(lái)看，2010年上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積3647.90萬(wàn)平方米，同比下降39.3%；與實(shí)際銷(xiāo)售的比值為1.28，與去年同期的2.04相比減少了0.76。其中，第2季度批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比下降近50%，而銷(xiāo)售面積則增長(zhǎng)23%，相當(dāng)一部分是消化第1季度的存貨。
在去年下半年和今年一季度投資慣性拉動(dòng)下，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)沖高，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速較1季度進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)適用房投資高速增長(zhǎng)，但建設(shè)規(guī)模仍偏小。隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，再加上去年下半年基數(shù)較高等原因，預(yù)計(jì)下半年的增速將趨于穩(wěn)定或有所回落。
商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比增速逐月放緩，上半年銷(xiāo)售面積同比出現(xiàn)小幅下降，銷(xiāo)售額同比仍有所增長(zhǎng)，但增速明顯放慢；銷(xiāo)售均價(jià)小幅波動(dòng)回調(diào)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制。
市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)的變化情況顯示，國(guó)家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策作用明顯，成效逐步顯現(xiàn)。建議政府保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免市場(chǎng)大幅波動(dòng)，切實(shí)維護(hù)調(diào)控成果；建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢(shì)，順應(yīng)政策要求，調(diào)整贏利預(yù)期，轉(zhuǎn)變營(yíng)銷(xiāo)策略，注重資金回籠，保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)廣東記者站（記者 李文芳） 編輯：馬原
