房價(jià)變化能否作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)成效的依據(jù)？如何看待房產(chǎn)稅征收規(guī)模？目前，距離全面開征房產(chǎn)稅之路究竟有多遠(yuǎn)？
圍繞這些社會關(guān)注的房產(chǎn)稅熱點(diǎn)問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹23日接受記者專訪對此作出解析。
記者：有觀點(diǎn)認(rèn)為，上海和重慶兩個(gè)試點(diǎn)城市房價(jià)沒降，因此得出房產(chǎn)稅不成功的結(jié)論，您怎么看？
秦虹：這說明，對房產(chǎn)稅本身還有認(rèn)識上的問題。從長遠(yuǎn)看，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)重要制度建設(shè)，是我國財(cái)稅體制改革的重要舉措，從短期看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)邁出了改革的重要一步，對高價(jià)房的需求有抑制作用，有助于控制房價(jià)的上漲。
開征房產(chǎn)稅有多重意義，它本身對房價(jià)的影響是間接的。對個(gè)人住房開征房產(chǎn)稅有以下幾方面的意義，一是調(diào)節(jié)財(cái)富分配，有利于緩解由于房價(jià)上漲引發(fā)的居民財(cái)富差距加大的社會積怨，二是有利于約束投資性和奢侈性購房需求，即多買房、買大房、買貴房要多交稅，三是增加住房的持有成本，有利于擠出空置房源，節(jié)約社會資源，四是完善我國的財(cái)稅體系，增加了地方直接稅源，逐步減少地方政府對新增土地收益的過度依賴。
所以，房產(chǎn)稅本身沒有直接降價(jià)的作用，對房價(jià)的影響主要是通過減少過度需求而間接發(fā)生作用，一個(gè)地方房價(jià)的漲跌最終還要看供求關(guān)系。如上海市在限購政策和房產(chǎn)稅兩重政策的影響下，一季度商品住房銷售面積同比下降了25％，主要是投資性需求的減少，重慶市自開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來，高檔房的成交占總成交量同比下降了27％。當(dāng)然房產(chǎn)稅作為一個(gè)長期制度建設(shè)，真正實(shí)現(xiàn)上述多重意義還有很長的路要走，目前的試點(diǎn)僅僅是起步。
