國家統(tǒng)計局13日公布的最新數據顯示，一季度，我國房地產開發(fā)投資增速比上年同期回落10.6個百分點；商品房銷售同比下降13.6%，全國商品房待售面積增長35.5%。

數據的背后是這樣一幅圖景：一線城市房價松動，土地出讓告別高溢價，市場持續(xù)觀望。在堅持不懈的調控之下，一季度中國房地產市場繼續(xù)朝著預期調控目標發(fā)展。然而，受多重因素影響，調控效果還有待進一步鞏固。人們期待，加快制度建設步伐，標本兼治樓市頑疾。

市場向著預期調控目標發(fā)展

讓高企的房價逐步回歸合理空間，讓不合理的需求退出市場，是房地產市場調控的主要目標。目前權威部門公布的數據表明，房地產市場正在向著預期的調控目標發(fā)展。

表現之一，全國住房價格總體平穩(wěn)，一些城市房價開始松動。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，1月份，70個大中城市房價環(huán)比全線止跌，2月份，僅有4個城市新建商品住宅價格出現環(huán)比上漲，不過漲幅均未超過0.1%。從同比看，70個城市中價格下降的有27個，比上月增加12個；漲幅比上月回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

房價松動在一線城市更為明顯。以北京為例，一季度，北京市新建商品住房成交均價每平方米19516元，同比下降19.4%。

中原地產研究部總監(jiān)張大偉表示：“目前全國主要城市的房價在環(huán)比降價城市數量上漲的情況下，同比降價城市數量也明顯增加，而且疊加目前的CPI，房價可以說的確在回歸合理的過程中?！?/p>

表現之二，商品房投資屬性弱化。中央政府持續(xù)發(fā)力的調控舉措影響了市場預期。央行發(fā)布的一季度儲戶問卷調查報告顯示，房地產投資意愿繼續(xù)回落，較去年末和同期分別降低了1.4和10個百分點，在主要投資方式中列第三位。特大城市（北京市、上海市）居民的房地產投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。

表現之三，住房供應結構明顯改善，保障性住房和中小套型住房供給增加。

住房城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥表示，當前，房地產市場出現變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產健康發(fā)展。