地方政府小動作不斷，各方聲音此起彼伏——值此房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時刻，住建部終于發(fā)出聲音：明確調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)?！?/span>
解釋回暖 剛需入市所致
5月17日，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏做客中國網(wǎng)時表示，近期樓市成交回升，實(shí)為剛需入市所致。
下一步，相關(guān)部門將加快研究推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。同時，全力落實(shí)保障房建設(shè)?！敖趯⒔M織保障房質(zhì)量大檢查?！睆埿『暾f。
在張小宏看來，當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場正朝著調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。未來要進(jìn)一步鞏固調(diào)控，促進(jìn)房價合理回歸。
“截至目前，部分城市房價已經(jīng)有所松動?！睆埿『攴Q，今年前4個月的數(shù)據(jù)總體上延續(xù)了去年以來的回調(diào)態(tài)勢。
張小宏透露，眼下自住性購房成為主流，投資、投機(jī)性購房空間已被大大擠壓。
“敲打”地方 僅靠出讓金不靠譜
值得注意的是，張小宏特別針對地方政府提出要求：首先，促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸。“各地應(yīng)真正地把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場‘退燒’后正常的土地出讓收入，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴?！?/span>
另外，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，張小宏力促企業(yè)積極應(yīng)對，采取以價換量策略，回歸到售價與投入、利潤相匹配。
而針對購房者，“一方面要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處。另一方面，要對投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢?！?/span>
繼續(xù)限購 穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)
下一步，住建部的工作重點(diǎn)將包括四個方面，在鞏固調(diào)控成果的同時，抓緊建立長效機(jī)制。
“繼續(xù)落實(shí)好包括住房限購在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施。”
張小宏補(bǔ)充表示：同時要采取有效措施，特別是要增加普通商品住房用地的有效供應(yīng)，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場變化。
再者，要密切關(guān)注市場的走勢，做好政策預(yù)案，隨時應(yīng)對市場可能出現(xiàn)的一些變化。
更為重要的是，“利用市場調(diào)整期加快研究推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，進(jìn)一步完善金融稅收政策，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)建設(shè)等基礎(chǔ)性工作?！睆埿『暾f。
針對社會普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，張小宏直言：對個人擁有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅確實(shí)是有必要的。
下一步，有關(guān)部門將按照國務(wù)院要求，繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。（上海證券報(bào)）
來源：中國證券網(wǎng)-上海證券報(bào) 編輯：張少虎
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