市場(chǎng)分析認(rèn)為還在可控范圍內(nèi) 專家稱大幅反彈希望不大

18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，雖然房價(jià)同比下降的城市仍在增加，但是從更能反映房價(jià)走勢(shì)的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，7月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量顯著增加，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，占比超過70%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，樓市的反彈已成共識(shí)，但反彈力度還在可控范圍內(nèi)。

>>全國情況

七成城市房價(jià)上漲

今年1-6月，全國新房環(huán)比漲價(jià)的城市分別為0個(gè)、4個(gè)、8個(gè)、3個(gè)、6個(gè)和25個(gè)。7月，這一數(shù)字大幅反彈，比6月增加了25個(gè)。與6月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格較上月下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的有50個(gè)，超過上半年總和。7月也成為了自2011年5月以后房價(jià)上漲城市最多的一個(gè)月。從價(jià)格漲幅看，7月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

二手房市場(chǎng)方面，與6月份相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的有12個(gè)，上漲的有38個(gè)，比6月份增加7個(gè)，創(chuàng)近一年多來的最高。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，上漲的有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個(gè)。

>>北京數(shù)據(jù)

二手房漲幅超新房

就北京的數(shù)據(jù)來看，7月新房和二手房價(jià)格環(huán)比雙雙上漲。新建商品住宅方面，今年7月本市新建商品住宅價(jià)格同比下跌1.0%，環(huán)比漲幅為0.3%，漲幅與上月持平；二手房方面，7月本市二手房價(jià)格環(huán)比也上漲0.3%，漲幅比上月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.5%。

作為一線城市的代表，北京7月房價(jià)走勢(shì)也代表了許多一線城市的房價(jià)走勢(shì)。從一線城市數(shù)據(jù)看，指標(biāo)連續(xù)兩月環(huán)比全面上漲，其中二手房價(jià)格上漲幅度明顯超過新建住宅。北京、上海和廣州7月份的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.3%、0.1%和0.2%，二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.3%、0.2%和0.7%。

■解讀

調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行大幅反彈希望不大

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，7月房價(jià)環(huán)比上漲的城市較6月明顯增多，整體房價(jià)止跌態(tài)勢(shì)基本形成。7月多城市房價(jià)上漲主要有兩方面原因：一是成交增長明顯推動(dòng)價(jià)格上漲，7月份全國購房需求爆發(fā)明顯，多地成交量創(chuàng)調(diào)控新高。

7月下旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況，8月6日，督查工作正式宣告收官。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為國務(wù)院督查行動(dòng)將為后續(xù)儲(chǔ)備政策出臺(tái)做準(zhǔn)備。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，穩(wěn)增長壓力下，中央堅(jiān)持調(diào)控的決心從未動(dòng)搖，調(diào)控政策大幅加碼的可能性小，從目前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，對(duì)房地產(chǎn)的依賴依然很大，而且本輪市場(chǎng)復(fù)蘇主要是因?yàn)樾刨J出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁。若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件。