京華時報何將制圖

據北京住建委網站網簽數據統(tǒng)計，受保障房簽約量上漲影響，8月北京新房成交創(chuàng)下年內新高，但受到二手房成交下跌影響，今年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量實跌12.4%。自此，成交量連續(xù)上漲的局面終結。

統(tǒng)計數據顯示：8月全月，北京新建住宅簽約14525套，比7月份的11959套上漲了21.5%，比去年8月的5506套則上漲了163.8%。14525套的網簽新建住宅成交也創(chuàng)造了年內新高。

數據顯示，保障房簽約量上漲是8月北京新房數據沖高主原，在8月份剔除保障房新建住宅簽約套數為10200套，僅帶有保障房性質的中國鐵建梧桐苑一個項目在8月份的簽約套數就達到了1684套。與7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅簽約量依然下調了1成多。

而二手房成交低迷則是8月樓市總體成交下跌主原。偉業(yè)我愛我家數據顯示，8月份北京全市二手住宅網簽總量為13690套，環(huán)比7月份大幅下跌了20.1%。

房價方面，根據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計，8月份北京新建商品住宅交易均價為21058元/平方米，環(huán)比微漲0.8%，同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均價為23490元/平米，環(huán)比7月份小幅上漲1.1%，與去年8月份同期的房價基本持平。

專家建議

下半年房價難上漲買房大可精挑細選

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，購房需求的萎縮、有效需求的不足，是導致8月份樓市成交量總體下滑的重要原因。此外，伴隨樓市成交量的回暖、二手房價格的小幅上漲，又再次觸及到首次置業(yè)的剛需購房人群能夠接受的房價的紅線，這部分購房人群只能再次陷入觀望，或者轉向房價和稅費相對低廉的新房市場，造成了8月份北京二手房的成交量跌幅更明顯。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從7-8月市場發(fā)展的趨勢，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性較大。但在限購和限貸政策的影響下，整體市場放大的幅度有限，價格大幅上漲的可能性非常小。

胡景暉也表示，由于受政策限制有效購房需求不足，而且越近年底，銷售難度越大，所以9、10月份將是眾多開發(fā)商不容錯過的難得推盤銷售契機，“降價走量”將是大部分開發(fā)商的首選銷售策略。充足的市場供應，以及目前近8萬套的庫存，使得供大于求的市場格局很難出現逆轉，所以未來的房價將保持平穩(wěn)，不會出現明顯的上漲。

胡景暉認為年底前都是購房的好時機，建議購房人不要被所謂日光盤、房價上漲、限購放松等恐慌性的市場謠言所誘導，不要盲目出手買房，在房源供應充足、房價穩(wěn)定的市場環(huán)境下，完全可以精挑細選適合自己的好產品。（邢飛孫雪梅）