上周，在潘家園附近一家鏈家地產(chǎn)門店，交易二手房的市民袁女士在將自家房源掛牌時(shí)遇到了蹊蹺的一幕?！拔夷翘仔》孔咏o中介的報(bào)價(jià)是200萬(wàn)元，到中介房源系統(tǒng)里看過小區(qū)內(nèi)其他房子，感覺這個(gè)價(jià)格報(bào)得差不多?！彼貞浾f，可當(dāng)經(jīng)紀(jì)人將這套房源信息錄入系統(tǒng)后，掛牌價(jià)格就變成了205萬(wàn)元。

記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，袁女士的遭遇并非個(gè)案，很多房主近期在一些地產(chǎn)中介處出售二手房時(shí)，都發(fā)現(xiàn)隨后公布的掛牌價(jià)格比自己的報(bào)價(jià)高。

一些買房人在得知這一情況后不禁提出質(zhì)疑，中介是否有權(quán)自行決定每套二手房的價(jià)格？“每套房源掛牌價(jià)至少加5萬(wàn)元”的現(xiàn)象是否涉嫌哄抬房?jī)r(jià)？從中介公司統(tǒng)一印制的廣告宣傳頁(yè)上和經(jīng)紀(jì)人的解釋中，鏈家地產(chǎn)此舉顯得“有理有據(jù)”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在鏈家地產(chǎn)一份承諾“全渠道100%真房源”的廣告宣傳中，對(duì)于“真實(shí)價(jià)格”的界定為：“鏈家地產(chǎn)以房屋業(yè)主委托報(bào)價(jià)作為房源信息發(fā)布價(jià)格的基準(zhǔn)；經(jīng)紀(jì)人就同一套房屋發(fā)布的價(jià)格，上下浮動(dòng)不得超過業(yè)主委托報(bào)價(jià)的5%(此報(bào)價(jià)不含稅費(fèi)及中介費(fèi)用)?！?/span>

“公司對(duì)房主承諾是，經(jīng)紀(jì)人可以將報(bào)價(jià)最多提高5%以后再將房源掛牌上網(wǎng)，但除非是特別稀缺的房源，我們一般都加價(jià)5萬(wàn)元，目的是給買房人留足砍價(jià)的空間?！辨溂业禺a(chǎn)廣安門區(qū)域一家門店經(jīng)紀(jì)人杜先生解釋，在前一陣京城二手房“價(jià)量齊漲”的背景下，前來(lái)看房的多數(shù)買房人都表現(xiàn)出了“價(jià)格砍不下來(lái)就不愿買”的態(tài)度。

“我們比較了解當(dāng)下購(gòu)房人的心態(tài)，掛牌時(shí)中介將價(jià)格抬高5萬(wàn)元，買房人砍下來(lái)一兩萬(wàn)元就會(huì)心滿意足，房主還能多賺幾萬(wàn)元。”杜先生所在的中介8月份就吃過沒抬價(jià)的“虧”。一套房主按底價(jià)報(bào)出240萬(wàn)元的房子，幾撥客戶看過之后覺得房子不錯(cuò)，但還都想再砍砍價(jià)，可房主就是不同意降價(jià)?！斑@樣的房子，成交周期要比接受砍價(jià)的房源長(zhǎng)一至兩周，我們也不太愿意接手。”他說，不論加價(jià)多少，房屋最終成交價(jià)款肯定會(huì)如數(shù)交給賣房人，因此不存在中介借機(jī)“吃差價(jià)”的可能性。

實(shí)際上，中介將掛牌房源自行加價(jià)，買房人不但多掏了幾萬(wàn)元房款，水漲船高的還有二手房交易的稅費(fèi)和向中介交納的傭金。按照總房款2.5%的比例計(jì)算中介傭金，房?jī)r(jià)每上漲5萬(wàn)元，中介便可多拿到1250元傭金?！皥?bào)價(jià)上浮，確實(shí)也是為了幫助門店完成公司下達(dá)的業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)?！倍畔壬钩?。

鏈家地產(chǎn)的這一做法隨即引來(lái)買房人的不滿?！爸薪樯米越o這些二手房抬價(jià)5萬(wàn)元，專門讓買房人砍價(jià)，跟過去部分商場(chǎng)促銷時(shí)‘先漲價(jià)、再降價(jià)’的虛假定價(jià)有什么區(qū)別？”市民趙女士氣憤地說，何況，房?jī)r(jià)應(yīng)該由市場(chǎng)決定，很多賣房人在報(bào)價(jià)時(shí)已經(jīng)預(yù)留了議價(jià)區(qū)間，貿(mào)然漲價(jià)很可能會(huì)拉長(zhǎng)成交周期。買賣雙方都占不到便宜，只能任由中介坐收漁翁之利。

市房協(xié)有關(guān)人士表示，根據(jù)本市現(xiàn)行規(guī)定，禁止二手房中介公司擅自抬價(jià)或吃差價(jià)，向市場(chǎng)提供真實(shí)的房源和價(jià)格是各家中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，部分中介擅自抬高二手房掛牌價(jià)格的做法涉嫌哄抬房?jī)r(jià)。（記者 劉宇鑫）