11月成交創(chuàng)新高樓市迎暖冬

標(biāo)桿房企亮眼的業(yè)績可謂是全年房地產(chǎn)市場回暖的一個注腳，與之相比，各主要城市樓市成交量的回升則更加直接地反映出市場的現(xiàn)狀。

根據(jù)市場機(jī)構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，11月，各地新房市場可謂供銷兩旺。供應(yīng)方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的22個城市11月(11.1－11.25)的供應(yīng)量已經(jīng)超過整個10月。而成交方面，54個城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。

同樣，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅庫存總量為8312萬平方米。11月去庫存化速度環(huán)比明顯加快。

中原集團(tuán)研究中心表示，調(diào)控政策預(yù)期平穩(wěn)，以及新增供應(yīng)顯著增加是促成11月新房成交量創(chuàng)新高的主要原因，預(yù)計(jì)年末住宅市場成交量有望維持平穩(wěn)態(tài)勢。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，壓抑后抬頭的購房需求是11月份助推去庫存化的最基本動力。在樓市調(diào)控繼續(xù)深入的情況下，購房者真實(shí)購房需求的釋放，仍將主導(dǎo)年末的去庫存化效果。

“全國樓市在11月、12月或?qū)⒂右粋€‘暖冬’。”張大偉認(rèn)為。

低開高走樓市低調(diào)中復(fù)蘇

回顧全年，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個城市房價數(shù)據(jù)，其中反映房價實(shí)時變化的月度新建住宅價格指數(shù)從年初的微跌0.15已經(jīng)變?yōu)?0月的微漲0.06，環(huán)比價格指數(shù)在6月份由跌轉(zhuǎn)升后，雖然漲幅有所起落，但目前已經(jīng)連續(xù)5個月保持漲勢，最近兩個月的漲幅更是出現(xiàn)了小幅反彈。全年房價低開高走的態(tài)勢已經(jīng)十分明顯。

盡管調(diào)控政策在2012年依舊嚴(yán)厲，在年中市場出現(xiàn)反彈之時，調(diào)控的力度甚至出現(xiàn)了更嚴(yán)的趨勢，但年末成交和房價的“穩(wěn)中有升”依然讓低調(diào)的樓市展露出復(fù)蘇的態(tài)勢。

鏈家地產(chǎn)市場研究部的張絮表示，全國70個大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)10月再一次出現(xiàn)上漲苗頭，在一定程度上會影響市場走勢：樓市整體依舊維持向上的走勢，為年內(nèi)市場增加了一定的不確定性。同時，雖然宏觀調(diào)控并未放松，但如果沒有新的政策信號釋放，目前觀望的部分需求可能會在年內(nèi)入市，這也在一定程度上加劇了房價反彈的風(fēng)險。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前樓市整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高。不過，鑒于調(diào)控政策的穩(wěn)定存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間并不大。