北京住建委數(shù)據(jù)顯示： 4月8日以來，恢復(fù)網(wǎng)簽一周，合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)僅1740套。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入了低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量跌幅高達(dá)8成。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，在上周成交的1740套二手房中，滿五年唯一住宅約占網(wǎng)簽成交的70%，其他部分成交為入住1至2年的二手房新房源。

滿五年唯一住宅成交量雖然大，但房源量卻有所減少。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，主要是因?yàn)檫@部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。

在價(jià)格上，目前二手房報(bào)價(jià)依然有所上漲，但成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)停漲。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉分析，雖然有個(gè)稅問題，但北京樓市調(diào)控的政策壓力最大的并非二手房市場(chǎng)。反而是新建住宅市場(chǎng)。北京對(duì)預(yù)售證監(jiān)管的力度很大。如果監(jiān)管時(shí)間超過2個(gè)月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。經(jīng)過1至2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售。上半年，房?jī)r(jià)暫停上漲的可能性非常大。（記者李海霞）