城鎮(zhèn)化效應(yīng)會拉動(dòng)住房剛需（見解）

中國在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問題，這會帶來住房剛需

2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人，在這樣的情況下，說房價(jià)會暴跌是不現(xiàn)實(shí)的。

現(xiàn)在有些人認(rèn)為：房價(jià)一定要暴跌，如何如何?？蓪?shí)際上，我認(rèn)為，房價(jià)暴跌只是一種妄想。

房價(jià)暴跌與什么有關(guān)系？從國際上看，房價(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國家城鎮(zhèn)化率超過60％的時(shí)候，房價(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過70％；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過67％；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65％?，F(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。

并且，今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問題，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會帶來住房的剛需。

但是我們也要看到，市場經(jīng)濟(jì)是扭秧歌經(jīng)濟(jì)，有漲有降，可以說今年的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過了。個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價(jià)處理，但這并不是說房價(jià)都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點(diǎn)是今年樓市不會太好也不會太壞。

今年《政府工作報(bào)告》首次提出“針對不同城市情況分類調(diào)控”，很多人都在問什么是“分類調(diào)控”，其實(shí)這個(gè)很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調(diào)控方式進(jìn)行，很多地方政策會水土不服。

分類調(diào)控是指針對各地不同市場采用不同調(diào)控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調(diào)控變化證明中央進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理和調(diào)節(jié)更加尊重經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。

（作者為住建部住房政策專家委員會副主任委員。此為作者在中國地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學(xué)會第六屆年會上的發(fā)言，記者胡雅婷采訪整理）