8月進(jìn)入尾聲，酷暑已過，榕城眾多房地產(chǎn)開發(fā)商早已摩拳擦掌，等待“金九銀十”的來臨。與前幾個月的行情有所不同，除了大批剛需房源與首次改善型房源繼續(xù)搶占市場外，9月還將有大批定位更加高端的改善型房源上市。

開發(fā)商8月謹(jǐn)慎推盤因素多

在7月與8月，福州樓市猶如“中暑”一般，連續(xù)兩個月的成交量總體上都處于年內(nèi)低位。而相對于成交量，許多業(yè)內(nèi)人士更關(guān)注的是近期福州樓市供應(yīng)量的持續(xù)減少。“近期市區(qū)一手住宅的供應(yīng)量下滑速度太明顯了，尤其是8月，供應(yīng)量可以說是驟減?！备Ｖ荻嗉曳慨a(chǎn)研究機構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，3月福州市區(qū)有13個樓盤新增住宅預(yù)售房源3075套；4月市區(qū)有13個樓盤新增住宅預(yù)售房源845套；5月市區(qū)有6個樓盤新增住宅預(yù)售房源1880套；6月有4個樓盤新增住宅預(yù)售房源544套；7月有6個樓盤新增住宅預(yù)售房源611套；而在本月，市區(qū)只有2個樓盤申請預(yù)售房源78套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期樓市供應(yīng)量的下降，有三個方面的因素：一來，7月和8月歷來都是福州樓市的成交淡季，開發(fā)商都不會在這一階段大力推盤，也不會把供應(yīng)節(jié)點放在這個時期；二來，部分熱銷樓盤的工程進(jìn)度也沒有跟上，由于住宅項目的預(yù)售必須達(dá)到總投資的1/3或地上層數(shù)的1/3，目前市區(qū)內(nèi)符合這一銷售條件的項目并不多；三來，由于目前福州樓市的調(diào)控政策對商品房的預(yù)售許可管理比較嚴(yán)格，一般要求開發(fā)商須在取得預(yù)售許可證后的10日內(nèi)開盤，而且要一次性公開銷售房源制度，因此在樓市淡季，開發(fā)商一般不會申請預(yù)售許可。