不得不說(shuō)，時(shí)下開發(fā)商對(duì)于樓市調(diào)控的“畏懼”與購(gòu)房者對(duì)于樓市調(diào)控的“無(wú)懼”形成吊詭的對(duì)比。一方面，不少開發(fā)商“大佬”聲稱“調(diào)控很到肉、樓價(jià)將看跌”，但另一方面，市場(chǎng)上，尤其是中心城區(qū)的市場(chǎng)卻鮮有明顯的降價(jià)。與開發(fā)商的言行不一致相對(duì)比，購(gòu)房者對(duì)于樓價(jià)看漲的“信心”卻令人吃驚。隨著“黃金月”銷售旺季的到來(lái)，開發(fā)商的推貨熱情大大提升，買家卻以十二倍的熱情相呼應(yīng)。市場(chǎng)熱度的提升，帶來(lái)樓市反彈的危險(xiǎn)。
上周六，海珠區(qū)中海橡園國(guó)際開盤引發(fā)通宵排隊(duì)；天河北瑞安創(chuàng)逸開盤，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚；金沙洲的保利西海岸上周日發(fā)售，同樣是人氣旺盛。市民很捧開發(fā)商的場(chǎng)，買家都稱“價(jià)格還算合理”，更有不少市民坦言，“如果不買，恐怕還會(huì)漲”。頗具諷刺意味的是，對(duì)于“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，卻讓消費(fèi)者十分不受落，有買家認(rèn)為：“這不就是默許房?jī)r(jià)上漲嘛？！”對(duì)于調(diào)控效果的不信任，令政府的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)反而成了買家急急入市的“幕后推手”與心理暗示。
預(yù)期房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲
記者在熱銷樓盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，市民并不受落?！安皇钦f(shuō)要把漲幅控制在11%嗎？那不等于說(shuō)房?jī)r(jià)不可能降了嘛，那現(xiàn)在不買還等什么時(shí)候買？！”有買家這樣回答。更多的市民則認(rèn)為，即便房?jī)r(jià)回落，也只能是小幅回落，長(zhǎng)期還是看漲的，如果是買來(lái)自住，還是早買早安心。
對(duì)于政府調(diào)控房?jī)r(jià)缺乏信心，顯然源于近年來(lái)樓價(jià)反彈的經(jīng)驗(yàn)論，而通脹則是每個(gè)市民都切切實(shí)實(shí)感受到的現(xiàn)實(shí)。正因如此，他們極容易將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)理解成為“房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲”，并且形成急急入市的心理暗示。
樓價(jià)可控難度升高
“剛需控制不住，就連投資者還在市場(chǎng)活躍著”，記者在樓盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，市民購(gòu)房欲望高漲，成為樓價(jià)繼續(xù)“橫盤”的重要支撐。
進(jìn)入4月銷售旺季，開發(fā)商的推貨熱情再度升高，市場(chǎng)也明顯活躍起來(lái)。只要定價(jià)相對(duì)合理，便很容易引發(fā)排隊(duì)搶購(gòu)。而經(jīng)過(guò)幾個(gè)月來(lái)的僵持，如成交量再度拉升，將助長(zhǎng)開發(fā)商的樂(lè)觀情緒。
按照市場(chǎng)變化的軌跡來(lái)看，一般而言，先有成交量的下跌，然后才有價(jià)格的變化。目前看來(lái)，市場(chǎng)在尚未出現(xiàn)明顯價(jià)格變化的時(shí)候，成交量已有止跌的跡象，這將會(huì)令房?jī)r(jià)的“橫盤”持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間。
樓價(jià)可控難度再度升高。雖然4月份，可能會(huì)有各種各樣的優(yōu)惠出現(xiàn)，但大規(guī)模降價(jià)潮的到來(lái)，可能還為時(shí)尚早。記者 詹青
來(lái)源：羊城晚報(bào) 編輯：段若蘭
