酷暑七月,“住房限購(gòu)令”出臺(tái)已有時(shí)日。在“限購(gòu)”的高壓下,開發(fā)商的日子過得如何?樓市有何新的動(dòng)向并最終走向何方?
帶著這些疑問,我們走進(jìn)紛繁莫測(cè)的樓市。
不可一世的“驕氣”沒了
“優(yōu)惠?沒有!”
“要盡快考慮哦,我們下個(gè)月就要漲價(jià)!”
“別的客戶在等著呢,你現(xiàn)在能不能定下來?”
“交通不便?到我們這兒看房子的客戶都有車!”
……
半年以前去售樓處看過房子、買過房子的人,大都聽過售樓小姐這樣的答復(fù)?？粗欠N得意和驕傲,購(gòu)房經(jīng)歷簡(jiǎn)直就是一種“忍辱負(fù)重”。
隨著半年前,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”,售樓部工作人員的態(tài)度也發(fā)生了改變:嬌容之上有微笑,微笑之后沒有了那種“驕氣”。
幾天前的下午,記者來到成都市城南新區(qū)的一處臨河的高檔樓盤。在一個(gè)偌大的豪華售樓中心里,竟然沒有一個(gè)看房者,只有幾個(gè)置業(yè)顧問在接待前臺(tái)有一搭、沒一搭地聊著天。發(fā)現(xiàn)有看房者到來,一位置業(yè)顧問很興奮地迎上來:讓座、咖啡、戶型圖、區(qū)域介紹……就在熱情洋溢的置業(yè)顧問慷慨激昂地推銷房子的時(shí)候,記者一句“已有兩套貸款房,能買否”的疑問,徹底澆滅了她的熱情,失望地看著記者搖了搖頭。
由于限購(gòu)令直接擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求和可能,在這家標(biāo)價(jià)每平方米1.3萬元的樓盤中,今年初開盤以來,還沒有銷售完其中的一棟樓。如今為了快速回籠資金和清理存量,拿出一部分房源直降4000多元作為特價(jià)房。但置業(yè)顧問卻一再向記者聲明:“我們的房?jī)r(jià)沒有降,這些只是為了回饋客戶的特價(jià)房?！?/p>
其他一線城市的情形也與成都相似。今年3月份,記者曾在北京南五環(huán)一個(gè)偏僻的樓盤看房,當(dāng)時(shí)記者就是被售樓小姐“一個(gè)月之后將漲價(jià)兩千元”的威脅氣走的。如今4個(gè)多月過去了,記者卻還不斷收到這位售樓小姐的推銷短信或電話,漲價(jià)兩千元也自然成了一句騙人的話。
“從2006年開始的一輪又一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控以來,‘限購(gòu)令’才真正剎住了樓市驕橫之氣?！币晃怀两诜康禺a(chǎn)資本市場(chǎng)十?dāng)?shù)年的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說。