對于當(dāng)前的樓市調(diào)控而言,判斷其成功與否最重要的標(biāo)志就是房價(jià)的變動(dòng)情況。而從目前市場形勢來看,本輪調(diào)控不會是一場“空調(diào)”。在國內(nèi)最嚴(yán)限購令的打壓下,北京樓市迅速遇冷,其中反應(yīng)最快、振動(dòng)最大的當(dāng)屬通州區(qū)域,該區(qū)域由2010年初北京樓市的漲價(jià)急先鋒,變成了如今的跌價(jià)急先鋒。
近日,通州樓市再現(xiàn)標(biāo)志性的樓價(jià)跳水動(dòng)作——2009年的地王級項(xiàng)目潤楓領(lǐng)尚原本擬售均價(jià)定在2.5萬元/平方米,其最高售價(jià)甚至接近3萬元/平方米,但目前該項(xiàng)目最低定價(jià)為1.3萬元/平方米,可謂一石激起千層浪。
降價(jià)幅度令人瞠目
8月30日記者致電潤楓領(lǐng)尚咨詢,銷售人員稱,該項(xiàng)目目前起價(jià)為1.3萬元/平方米,優(yōu)惠幅度比較大。隨后記者來到售樓處現(xiàn)場,向上述銷售人員追問:1.3萬元/平方米是目前在售價(jià)格嗎?有多少套房源定在這個(gè)價(jià)位?
銷售人員向記者解釋,該項(xiàng)目共有近20棟樓座,目前有5棟已取得預(yù)售證,分別是3、4、5、17、18號樓,其中17、18號樓共有220套房源,正以1.5萬元/平方米的均價(jià)低價(jià)銷售,其中樓層稍差的底層初步定價(jià)為1.3萬元/平方米,樓層較好的定價(jià)在1.7萬元/平方米左右;兩棟樓里只有底層的幾套房子價(jià)格定在1.3萬元/平方米,每高一層價(jià)格便高一個(gè)檔次。
記者當(dāng)場表示:假如看中了底層1.3萬元/平方米的一套房子,現(xiàn)在就能以這個(gè)價(jià)格買房嗎?
銷售人員稱,其實(shí)1.3萬元/平方米只是目前初步制定的價(jià)格,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在本周末開盤,其具體價(jià)格到時(shí)候才能完全確定。
前來看房的李先生表示,1.3萬元/平方米的傳言顯然與實(shí)際情況不太符合,這一價(jià)格有些弄噱頭的成分,不排除開發(fā)商想以此來吸引客戶登記看房,假如客戶來多了,很可能開發(fā)商會提高價(jià)格。
對此,該銷售人員連連表示不會。她告訴記者,項(xiàng)目的最終定價(jià)應(yīng)該與宣傳的1.5萬元/平方米不會有太大出入,開發(fā)商不會砸自己的聲譽(yù)。