二、三線城市限購(gòu)令“靴子”遲遲未能落地,對(duì)市場(chǎng)的影響已由初期的“搶購(gòu)”轉(zhuǎn)變成了濃厚的觀望情緒。在限購(gòu)令“疑云”籠罩之下,購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)回調(diào),房地產(chǎn)商則希望能夠盡快“出貨”。
專家認(rèn)為,目前國(guó)家的一系列調(diào)控政策已對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到明顯作用,但總體來(lái)看,多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍有緩慢上漲趨勢(shì),消除“疑云”穩(wěn)固調(diào)控成果,還需對(duì)部分房?jī)r(jià)過(guò)快上漲地區(qū)盡快實(shí)施限購(gòu),并繼續(xù)堅(jiān)持加大保障房供給等系列調(diào)控措施。
“疑云”加重購(gòu)房者觀望情緒
從7月份國(guó)務(wù)院提出在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施以來(lái),二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上一直籠罩著限購(gòu)令“疑云”。雖然8月中旬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外公布了各地列入新增限購(gòu)城市名單的五項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn),但由于是各地自查,哪些城市將列入限購(gòu)范圍至今仍不明朗。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,根據(jù)住建部的五條標(biāo)準(zhǔn),山東省的煙臺(tái)、濰坊、淄博等城市都有可能實(shí)施限購(gòu)令。但對(duì)于哪些城市將限購(gòu),目前省內(nèi)排查進(jìn)展到什么程度,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示,目前尚無(wú)新情況,不愿意透露。
記者了解到,在新一輪限購(gòu)令傳出“風(fēng)聲”后,一些城市不少新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售出現(xiàn)“火爆”場(chǎng)面。在山東煙臺(tái),7月底龍湖·葡醍海灣開(kāi)盤(pán)當(dāng)日九七折的優(yōu)惠活動(dòng)使千余套房源全部售罄,認(rèn)購(gòu)金額達(dá)20億元。淄博、濰坊、濟(jì)寧等都有一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售狀況好于預(yù)期。
山東合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)許傳明認(rèn)為,7月中旬剛傳出要增加限購(gòu)城市時(shí),確實(shí)出現(xiàn)了一批提前集中購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)象,主要是改善性住房購(gòu)買(mǎi)者及部分投資者提前出手,但總體來(lái)看,近兩個(gè)月的銷(xiāo)售形勢(shì)并不樂(lè)觀。
煙臺(tái)一家知名樓盤(pán)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的工作人員趙先生表達(dá)了類(lèi)似的看法。他說(shuō),限購(gòu)令傳言初期,部分購(gòu)房者集中進(jìn)行了簽約,但現(xiàn)在觀望情緒占據(jù)了上風(fēng),經(jīng)常一天接待七八批客人都沒(méi)有一個(gè)有簽約意向。
在煙臺(tái)一家裝修公司上班的李東俊今年已經(jīng)28歲,想買(mǎi)房子結(jié)婚,但又期待限購(gòu)令出臺(tái)后,有更多的房子可以打折銷(xiāo)售。他說(shuō):“煙臺(tái)應(yīng)該是要限購(gòu)的城市,但現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不上啊,買(mǎi)不買(mǎi)房正在糾結(jié)中。”
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購(gòu)加重了購(gòu)房者的觀望情緒,剛性需求期待限購(gòu)后房?jī)r(jià)可以下跌,外地投資者擔(dān)心后市價(jià)格走勢(shì)也不敢出手,只有那些改善性住房需求者會(huì)搶在限購(gòu)前買(mǎi)房。