“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期”

——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家解讀6月份全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價(jià)格上漲的城市有25個(gè)，比上月增加了19個(gè)。

新建商品住宅價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。今年以來(lái)，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量，從1月份的0個(gè)，到2月份的4個(gè)、3月份的8個(gè)，再到4月份的3個(gè)、5月份的6個(gè)，繼而增加到6月份的25個(gè)。而從同比數(shù)據(jù)看，6月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加了2個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明指出，6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市數(shù)量雖然繼續(xù)有所增加，但環(huán)比上漲的城市數(shù)量也增加較多。

馬曉明分析，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。6月份，我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市數(shù)量占比均超過(guò)80％。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別同比下降了1．3％、1．9％、1．6％和2．5％，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別下降了2．8％、1．5％、1．0％和2．4％。

“這表明，經(jīng)過(guò)艱苦不懈的努力，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效?！瘪R曉明認(rèn)為。

在房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)繼續(xù)走低的同時(shí)，反映價(jià)格最新變動(dòng)情況的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了新變化。

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，6月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所增加。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比5月份增加了19個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比5月份增加了13個(gè)。

一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格6月份分別環(huán)比上漲了0．3％、0．2％和0．2％。深圳雖然環(huán)比下降0．1％，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比上漲了0．2％、0．2％、0．5％和0．2％。

“近幾個(gè)月來(lái)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量銷(xiāo)售策略影響下，市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí)，6月份一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲?！瘪R曉明指出。

馬曉明分析，這其中主要有三個(gè)原因：一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤(pán)在以價(jià)換量獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。由此可見(jiàn)，6月份一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

馬曉明認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，防止變相放松購(gòu)房政策，要促使房?jī)r(jià)合理回歸，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，我國(guó)住宅價(jià)格變動(dòng)將會(huì)趨于理性。

來(lái)源：新華網(wǎng)  編輯：馬原