想用維修資金可以這么辦

小區(qū)電梯壞了、外墻滲水了……要維修小區(qū)內的公共設施設備，都可以用住宅專項維修資金。但想成功申請到維修資金，具體該如何操作？

近期，?？谑绣\繡京江小區(qū)使用了維修資金，對小區(qū)老化的監(jiān)控系統(tǒng)進行了安裝改造，經過改造后，監(jiān)控攝像全小區(qū)覆蓋，小區(qū)監(jiān)控無死角，保證了業(yè)主居住安全。

錦繡京江小區(qū)物業(yè)服務公司主任梁大君向記者介紹了使用維修資金的流程。

他說，申請使用維修資金之前，物業(yè)服務公司和業(yè)主委員會（下簡稱業(yè)委會）先召開業(yè)主大會，向業(yè)主征求意見，確認是維修還是更換監(jiān)控系統(tǒng)。在業(yè)主同意使用住宅維修資金更換監(jiān)控系統(tǒng)后，業(yè)委會進行招標，將競標單位的報價送到?？谑兄付ㄏ嚓P造價咨詢部門做造價預算，并將招標單位、造價書等項目向業(yè)主公示。之后，在?？谑蟹课菥S修資金管理中心指導下，業(yè)委會工作人員挨家挨戶上門，就項目總的報價金額、業(yè)主應分攤金額等征求業(yè)主意見。在業(yè)主簽名確認之后，物業(yè)服務公司再向?？谑蟹课菥S修資金管理中心遞交申請材料。

在接到申請后，資金管理中心到小區(qū)進行現(xiàn)場勘察，并對報送材料進行初審及公示。在公示期內無異議或有異議但不影響兩個2/3表決結果的情況下，資金管理中心作出初審意見，并將材料報送到海口市住建局資金管理處進行復審，復審通過之后報領導審批，并劃撥維修資金。

“在申請使用維修資金過程中，我們感覺工作難點在于必須達到‘兩個2/3同意’這方面。”

“業(yè)主們會不會覺得程序太繁瑣？”面對記者的發(fā)問，梁大君說，因為他們小區(qū)入住率不是很高，且一些業(yè)主身在外地，因此很多時間都花在物業(yè)公司與業(yè)主的溝通上了。

“從申請到資金下?lián)芄灿昧?個月左右，其中僅征求業(yè)主意見一項工作，就花了2個多月。”他樂觀地認為，“這個速度不算慢了，如果業(yè)主積極配合的話，會更快些。”（海南日報?？?月22日訊/記者程嬌）

住宅維修資金問與答

問：住宅維修資金要交多少錢？

答：按照規(guī)定，海南省商品住宅、非住宅專項維修資金標準為每平方米60元，售后公有住房住宅維修資金標準為每平方米55元。

問：怎么樣才能動用住宅維修資金？

答：按規(guī)定，業(yè)主使用維修資金，需要符合相關規(guī)定，即需經物業(yè)管理區(qū)域內占專有建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意才能使用。也就是說，要使用維修資金，需要面積、人數(shù)均達到2/3以上的業(yè)主同意才能使用。

問：住宅維修資金存在銀行，產生的利息該如何分配？

答：按規(guī)定，存儲利息會按其資金多少，全部分存到每個業(yè)主的分賬戶上。房屋因拆遷或其他原因滅失的，維修資金余額則會由相關部門返還業(yè)主。

問：萬一我的住宅維修資金被挪用了，有沒有辦法處理？

答：按照規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門依法追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額兩倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 (程嬌)