未提及20%個(gè)稅、未規(guī)定“限購”、“限貸”政策

4月1日15時(shí)10分左右，長(zhǎng)春市政府網(wǎng)站公布《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于2013年度長(zhǎng)春市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知》，“國五條”正式落地長(zhǎng)春。

《通知》內(nèi)容相對(duì)比較簡(jiǎn)短，此前普遍擔(dān)心的“交易差額征收20%個(gè)人所得稅”并沒有提及，對(duì)于其他一些“限購”、“限貸”的政策也沒有做出進(jìn)一步的規(guī)定。不過，這是長(zhǎng)春市政府首次提出房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)。

“國五條”出臺(tái)后，為了避免繳納“20%個(gè)稅”，各地二手房市場(chǎng)成交量激增，進(jìn)而出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)過戶的“壯觀景象”，長(zhǎng)春也不例外。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心甚至出現(xiàn)了工作人員加班到半夜辦理過戶手續(xù)的情況。

但昨日，該服務(wù)中心發(fā)生了戲劇性的一幕：上午還有不少人排隊(duì)，而下午“國五條”落地長(zhǎng)春之后，很多人聽說沒提到20%個(gè)稅，“看來趕這個(gè)熱鬧沒啥必要了”，排在隊(duì)尾的人逐漸散去。

16時(shí)30分，服務(wù)中心工作人員終于在正常時(shí)間下了班，這也是半個(gè)月來頭一回不用加班了。

為了應(yīng)對(duì)“國五條”里面的征稅條款，很多買賣雙方在中介的協(xié)調(diào)下，更改了合同，增加了條款。長(zhǎng)春市某大型中介的王經(jīng)理告訴記者，所謂的更改，其實(shí)就是在制式合同的乙方后附加了一個(gè)條款：如在交易過程中出現(xiàn)交易稅費(fèi)上調(diào)政策，在總房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上，一切費(fèi)用由乙方（買方）承擔(dān)。

記者從長(zhǎng)春部分房產(chǎn)中介商處獲悉，諸如此類帶有附加條款的民間合同模本，剛剛興起就已經(jīng)失效?！皶r(shí)間沒掌握好，上午還沒聽說呢，下午政策就出來了。”長(zhǎng)春某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司王經(jīng)理說，剛把制式合同條款中的模板改過來，還打了20份，全白費(fèi)了。

長(zhǎng)春市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅，那么這個(gè)增幅會(huì)是多少？

《2013年長(zhǎng)春市政府工作報(bào)告》指出，2013年長(zhǎng)春市地區(qū)生產(chǎn)總值要增長(zhǎng)13%左右，城鄉(xiāng)居民收入要與經(jīng)濟(jì)保持同步增長(zhǎng)，也就是說人均可支配收入也要保持在13%左右的增長(zhǎng)。那么2013年長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)就是漲幅不能超過這個(gè)數(shù)字。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)的高級(jí)分析師趙新宇對(duì)記者表示，在目前各地出臺(tái)的“國五條”政策當(dāng)中，除了北京和上海以外，其他各地都是規(guī)定房?jī)r(jià)漲幅不高于人均可支配收入的實(shí)際增幅，長(zhǎng)春再次與全國大多數(shù)城市保持了一致。