專家擔(dān)心“秘密定價(jià)”引發(fā)市場(chǎng)非議
然而，“秘密定價(jià)”的做法引發(fā)了市場(chǎng)的不小擔(dān)憂。
韓世同說(shuō)，深圳已有154萬(wàn)套房屋擁有評(píng)估價(jià)，這表明具體的評(píng)估方法已經(jīng)成型。而深圳選擇不公布評(píng)估方法，擔(dān)心的就是引起非議，然而不公開更容易引發(fā)爭(zhēng)議。
“人們不知道自己的房屋評(píng)估價(jià)是如何得出的，也無(wú)法和其他房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行對(duì)比。這會(huì)使得市場(chǎng)對(duì)評(píng)估方法產(chǎn)生不信任感。”他說(shuō)。
由于距新規(guī)定實(shí)施仍有一個(gè)月的時(shí)間，專家認(rèn)為，在7月11日之前，為了節(jié)省交易成本，深圳二手房成交量可能出現(xiàn)“搶閘拋盤”的局面。然而7月11日起，新規(guī)定對(duì)深圳樓市究竟會(huì)產(chǎn)生何種影響呢？是否會(huì)推高深圳二手房房?jī)r(jià)？
有專家認(rèn)為，新規(guī)定之下，在打壓“陰陽(yáng)合同”的同時(shí)，必然帶來(lái)二手房房?jī)r(jià)的提升。
宋丁表示，二手房業(yè)主在出售二手房時(shí)對(duì)于價(jià)格的要求要比開發(fā)商出售新房更為謹(jǐn)慎，不會(huì)隨便出手。由于目前二手房市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，賣方必然會(huì)保證自己的實(shí)際賣房收益不變。因此，新規(guī)定出臺(tái)后，賣房必然會(huì)將新增的稅款補(bǔ)到二手房房?jī)r(jià)上，將增稅壓力轉(zhuǎn)移給買方“因此，短期內(nèi)，新規(guī)定必然帶來(lái)二手房房?jī)r(jià)的上漲，這會(huì)是一個(gè)剛性表現(xiàn)?！?/p>
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：馮媛