烏市免征營業(yè)稅“5改2”落地

契稅惠民政策到期二手房成交暫無大變化

烏魯木齊市個(gè)人購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

記者從烏市地稅局第一分局獲悉，烏魯木齊市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限“5年”改“2年”的政策已經(jīng)開始全面執(zhí)行。營業(yè)稅減免新政執(zhí)行以來，烏市二手房成交暫無太大變化。

目前烏市執(zhí)行個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政策為：個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

個(gè)人買賣房屋主要繳納的稅收即營業(yè)稅及契稅。

此次烏市個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房營業(yè)稅新政執(zhí)行之前，烏市已經(jīng)在契稅政策方面全面落實(shí)契稅財(cái)政補(bǔ)貼惠民政策，自2014年10月1日實(shí)施《自治區(qū)二手住房交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼操作辦法》起，截至2015年3月31日，烏魯木齊市地稅局第一分局采取5個(gè)到位措施共受理二手住房交易14872戶，繳納入庫契稅7929萬元。其中7025戶納稅人可享受契稅財(cái)政補(bǔ)貼，享受補(bǔ)貼額達(dá)3405萬元。

隨著營業(yè)稅新政的實(shí)施，烏魯木齊二手住宅契稅超過1%部分財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠政策實(shí)施到期。

在業(yè)內(nèi)看來，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房稅收減負(fù)實(shí)施后，符合免征條件的房源比例將大幅增加，對(duì)于改善型購房需求者而言，就可以賣掉原有房產(chǎn)進(jìn)行改善或置換，有助于這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低，這都將極大推動(dòng)置換型需求、改善型需求購房者積極入市。

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，烏市完成房地產(chǎn)投資3.9億元，同比增長8.1%，新建商品住房供應(yīng)量77.95萬平方米，同比增長48.45%，烏市居民購房商品住房占購買群體的近八成。（首席記者劉書成通訊員徐其河）