分析和評估美國次級債危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)的影響，應(yīng)當(dāng)從長期和綜合的角度來思考，并制定出應(yīng)對措施
美國次級債危機(jī)的影響及警示
中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：最近(7月27日和8月10日、15日)，美國次級債危機(jī)引發(fā)全球股災(zāi)，日本、香港地區(qū)、澳大利亞、歐洲、中國大陸，各地股市紛紛下跌，從而使得全球金融市場出現(xiàn)一片恐慌，各地政府紛紛向金融市場注資以救市。
美國次級債危機(jī)對中國的金融市場以及房地產(chǎn)市場有何影響？給中國按揭市場帶來哪些警示？所有這些值得我們深入思考。
名詞解釋
次級房貸
次級貸款債券
次級債危機(jī)
次級抵押信貸(sub prime mort－gage)源自美國房地產(chǎn)市場。指的是銀行針對信用記錄較差的客戶發(fā)放的住房貸款。美國金融業(yè)發(fā)達(dá)，發(fā)放房屋抵押貸款都要按借款人的信用好壞和錢包大小分個三六九等，于是就有了給信用好的借款者的優(yōu)質(zhì)抵押信貸(prime mort－gage)，和給信用差的借款者的次級抵押信貸(subprimemortgage)，這中間，還夾了一種信貸(Alt－Amortgage)，給那些信用不好不壞的人。在房市火爆的時候，銀行可以借此獲得高額利息收入而不必?fù)?dān)心風(fēng)險；但如果房市低迷，利率上升，就可能出現(xiàn)一些客戶違約而不再支付貸款，造成壞賬。
所謂次級貸款債券是指美國從2000年的不景氣以來，布什政府利用低利率及減稅政策，直接鼓勵居民購房，并以建筑業(yè)來拉動整個經(jīng)濟(jì)的成長，從而帶動了美國一波房地產(chǎn)大漲。在這種情況下，很多做房屋貸款的銀行、金融公司，大力借此擴(kuò)張住房貸款。在激烈的競爭面前，不少金融機(jī)構(gòu)不惜降低住房信貸的消費(fèi)者的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)(即"次級信用"的人大量進(jìn)入)及為購房者提供零首付來吸引購房者。然后，有投行向這些銀行買這些貸款，將它包成一筆債券賣給投資者。這些債券就是"次級房貸債券"。
在房價上漲時，這些債券的風(fēng)險會潛伏下來，當(dāng)房地產(chǎn)市場價格一旦發(fā)生逆轉(zhuǎn)，這些次級貸款人的違約風(fēng)險立即暴露出來，債券的價格會大跌，債券的投資者就可能遭受巨大損失。而且在這種情況下，這些債券沒人接手，想賣也賣不出去。由于這些債券在市場上沒人敢買，故而基金公司向市場公告拒絕客戶的贖回申請，由此引起整個金融市場的恐慌。美國次級債危機(jī)也由此而生。