中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：據(jù)美國(guó)媒體11月27日?qǐng)?bào)道，現(xiàn)在美國(guó)樓市危機(jī)愈演愈烈，已經(jīng)從住房市場(chǎng)擴(kuò)大至商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然正處于感恩節(jié)購(gòu)物旺季，但由于利空消息頻仍，從密歇根州到佐治亞州的各大商場(chǎng)入不敷出，很有可能因無(wú)錢還貸而被銀行收回；在亞利桑那州和南卡羅來(lái)納州，各大飯店也面臨著同樣的命運(yùn)。
更可怕的是，商業(yè)按揭貸款的違約速度將會(huì)加快。一名房地產(chǎn)專家認(rèn)為，目前美國(guó)可能處于商業(yè)房地產(chǎn)問題爆發(fā)的初級(jí)階段。據(jù)Fitch Ratings的分析師估計(jì)，截止到明年年底，美國(guó)公司拖欠貸款的案例將會(huì)翻一番，甚至增加兩倍。
相比住房抵押貸款（30年），商業(yè)房地產(chǎn)貸款的期限一般較短，只有5年、7年或10年，并往往在最后一年需要一次性償付大筆貸款。到明年，全美大約有總額200億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款到期，其物業(yè)種類從辦公樓到飯店、商場(chǎng)，幾乎無(wú)所不包。
美國(guó)零售商眼下艱難的處境使商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。美國(guó)電子產(chǎn)品零售業(yè)巨頭環(huán)城連鎖和家庭用品連鎖巨頭利納斯（Linens 'n Things）已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。家得寶、西爾斯百貨、服裝連鎖店安?泰勒和Foot Locker等紛紛關(guān)閉分店。由于業(yè)主靠從零售商支付的租金還貸，因此明年200億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款到期后，很多業(yè)主可能因還不起貸款而放棄房產(chǎn)。
面對(duì)這種情況，業(yè)主保住房子唯一的辦法就是向銀行申請(qǐng)?jiān)偃谫Y。然而，很多房產(chǎn)的市值已經(jīng)大幅縮水，而且投資者不愿購(gòu)買商業(yè)抵押貸款，因此銀行并不樂意提供再融資。結(jié)果，誰(shuí)也不愿意看到的情況將會(huì)出現(xiàn)：業(yè)主將被迫放棄購(gòu)物中心等商業(yè)房地產(chǎn)，樓市風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大。（環(huán)球在線：信蓮）
