據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，2012年北京住宅平均租金為52元/平方米，年內漲幅為11.1%，而2011年則為13%，2010年為19%，3年時間累計漲幅超過40%。部分熱點區(qū)域，房租的漲幅則超過了50%。

北京房租價格持續(xù)飆漲的原因，除了市場需求外，更多的是房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)中介和不良媒體共同推動的結果。

相當多的市場人士指出，合謀三方基于自己的利益訴求，通常主要營造的概念有3個。一是“物價上漲推動說”：租金的上漲是因為物價的普遍上漲，很多業(yè)主希望通過租金來補貼生活費用。二是“剛性需求推動說”：主要的推動力量是高校畢業(yè)生、拆遷戶和外地人。三是“買轉租說”：原來打算買房的一群人現(xiàn)在期待房價下跌暫時轉為租房，從而推高房價。

兩年前，住房和城鄉(xiāng)建設部曾發(fā)布報告，指出“北上廣深”等城市房租暴漲原因，除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

報告指出，允許中介開展租賃全程代理業(yè)務，即充當“二房東”，也為中介“炒房”提供了便利空間。此輪房產(chǎn)調控導致二手房交易進入冰凍期。中介為了求得生存而在房屋租賃市場“大做文章”。這些都是事實。

不過，該報告發(fā)布后，遭到了北京中介的集體否認。北京中介認為自己沒有能力推漲房租，房租的上漲根本原因在于市場的轉變和需求的增加。

如果，住建部的結論是正確的，那么，令人費解的是，報告發(fā)布兩年多來，為何鮮有針對中介的監(jiān)管行動？