對于人均收入實(shí)際增速的理解，是了解未來主要城市房價漲幅的關(guān)鍵。截至4月1日，《中國證券報》報道35個城市均已公布2013年度房價控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。

未來城市的房價將以每年10%左右的速度增長，人均實(shí)際收入可以用各種辦法變相提高，而房價可以通過擴(kuò)展城區(qū)的辦法變相超過人均收入的增速，城市核心區(qū)域13%甚至以上，是可以預(yù)計的增速，很多城市期望十年左右的時間可以使房價翻番，這還是在城區(qū)不斷拓展、房地產(chǎn)熱點(diǎn)不斷向城市外圍轉(zhuǎn)移的結(jié)果。

大中城市房價連續(xù)上漲的勢頭，顯示房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了新一輪房地產(chǎn)上漲周期?！皣鍡l”出臺之后，出現(xiàn)離婚購房等情況，說明民間蘊(yùn)藏的資金量、購房熱情，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過想象。“國五條”出臺后，即使離婚也要買房的市場現(xiàn)實(shí)，充分說明了中國的資金使用方向，與投資者的興趣所在。房價上升，這些熱切的購房者功莫大焉。

宏觀經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)市場裹挾著走向曖昧的前方，沒有人知道什么時候房地產(chǎn)市場崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會崩潰。

（整理/張秀欽 吳燕萍）