■現(xiàn)狀調(diào)查
質(zhì)量問(wèn)題“剪不斷理還亂”
然而，開(kāi)發(fā)商的以上說(shuō)辭并不能得到業(yè)主的認(rèn)同。早在5月23日，就有天洋城三期業(yè)主在天洋城業(yè)主論壇里發(fā)帖，質(zhì)疑天洋城交房過(guò)程中存在的幾大問(wèn)題。與此同時(shí)，一些發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)主，也開(kāi)始通過(guò)不同方式投訴。
“裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)有兩面承重墻存在扭曲情況，傾斜度均達(dá)到20毫米以上。物業(yè)不肯提供開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系方式，后來(lái)通過(guò)物業(yè)輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上施工方后，對(duì)方給出的維修方案是簡(jiǎn)單的‘找平’，但一想到以后每天都要在這樣的房子里居住，就覺(jué)得心里很不踏實(shí)?！蓖跖窟@樣對(duì)記者說(shuō)。為此，王女士暫停新房裝修，幾次三番與施工方進(jìn)行交涉，但雙方均未就賠償方案和維修方案達(dá)成一致意見(jiàn)。在此過(guò)程中，王女士又不斷發(fā)現(xiàn)了新的問(wèn)題：房屋橫梁傾斜，上下誤差達(dá)十多毫米；陽(yáng)臺(tái)呈梯形，兩邊寬度誤差也有十多毫米；與鄰居共用的一堵墻存在下凹情況……“每次在電話(huà)里談好了賠償方案，等到要簽賠償協(xié)議時(shí)，對(duì)方就推說(shuō)有事不來(lái)了，這種情況發(fā)生了好幾次，我也為此特地請(qǐng)了好幾回假，到現(xiàn)在還沒(méi)有個(gè)最終說(shuō)法！”王女士抱怨道。
類(lèi)似的質(zhì)量問(wèn)題同樣存在于其他一些三期業(yè)主家中。有業(yè)主在天洋城業(yè)主論壇中圖文并茂地發(fā)帖稱(chēng)，自己買(mǎi)到的房子入戶(hù)門(mén)與墻體存在34毫米的縫隙；7月21日一場(chǎng)暴雨過(guò)后，有家住13號(hào)樓頂層的業(yè)主發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間和廁所均出現(xiàn)了不同程度的漏水；14號(hào)樓則有業(yè)主反映，自家墻面出現(xiàn)大面積滲水……
■律師說(shuō)法
開(kāi)發(fā)商涉嫌多項(xiàng)違規(guī)
一位資深房地產(chǎn)律師向記者透露，項(xiàng)目沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案表》就交房，違反了《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。假如購(gòu)房者貿(mào)然辦理了收房手續(xù)，一方面，房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)提前轉(zhuǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)；另一方面，《竣工驗(yàn)收備案表》是政府主管部門(mén)在房屋交付前對(duì)房屋質(zhì)量的最后一道監(jiān)管，在申請(qǐng)辦理備案手續(xù)時(shí)，需要提交開(kāi)發(fā)商、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位等各方簽署的工程質(zhì)量合格文件等重要文件。在沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》的情況下交房，則意味著房屋質(zhì)量存在更大的不合格風(fēng)險(xiǎn)。
開(kāi)發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅、公共維修基金、抵押登記費(fèi)等一系列費(fèi)用并辦理收房手續(xù)后，才向購(gòu)房者發(fā)放鑰匙、允許驗(yàn)房的行為，涉嫌違反《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等規(guī)定。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如開(kāi)發(fā)商提出類(lèi)似的不合理要求，購(gòu)房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
至于購(gòu)房合同中“自出賣(mài)人通知買(mǎi)受人之日起，買(mǎi)受人逾期超過(guò)30日未交接，視賣(mài)受人履行了交付商品房的義務(wù)”的有關(guān)條款，律師認(rèn)為，這對(duì)購(gòu)房者顯失公平，購(gòu)房者可要求變更或撤銷(xiāo)該條款。為減少糾紛，建議購(gòu)房者在簽署合同時(shí)避免簽署此類(lèi)條款。就本案例而言，假設(shè)購(gòu)房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)舉報(bào)，要求政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開(kāi)發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時(shí)，購(gòu)房者可向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。(記者接貴云 束杰)
