一周之內，萬科再度成功拿地。繼11日斬獲順義地塊之后，昨天，經過94輪的現(xiàn)場競價，萬科聯(lián)合體以7億元的價格以及配建12.1萬平米限價房和1.9萬平米經適房摘得延慶一宗宅地，折合平均樓面價約為3010元/平方米，溢價率約為48.9%。

根據公告，延慶縣沈家營鎮(zhèn)東王化營村西側A-03、B-05地塊R2二類居住用地的建筑規(guī)模約為23.3萬平方米，掛牌起始價為4.7億元，折合掛牌起始樓面價約為2020元/平方米。這宗延慶的住宅用地顯然引起了不少企業(yè)的關注，截至網上報價結束時，該宗地共獲得了8次網上報價。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，該宗地的容積率比較低，僅1.4，屬于低密度住宅區(qū)，也是最近北京供應的少數(shù)幾塊低容積率地塊，而且保障房部分如果做足容積率，剩下部分可以做類別墅產品。這類產品在目前北京市場屬于稀缺產品，市場需求比較旺盛。

據記者了解，包括萬科城建等聯(lián)合體、首創(chuàng)、旭輝、華遠、住總等8家競標主體現(xiàn)身昨日的現(xiàn)場競標，經過23輪的競價和71輪的競報限價商品住房面積，萬科聯(lián)合體更勝一籌，以7億元的成交價、配建12.1萬平米限價房和1.9萬平米經適房的代價將該宗地收入囊中。這也是一周內萬科再度成功拿地。

而對于該宗地最終的樓面價，張大偉認為尚在合理區(qū)間內，“因為本地塊有多種保障房屬性，所以按照建安成本簡單折算，保障房部分可以承擔的土地部分成本為1-1.4億，商品房部分樓面價在6100-6500元/平方米左右?！保ㄓ浾吖鸸澹?/p>