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中國日報網(wǎng)中國在線消息：“物業(yè)私自將小區(qū)車位出租，搞得業(yè)主的車無處停放。”不少小區(qū)業(yè)主的類似投訴，未來或許將不會再出現(xiàn)。據(jù)本地媒體海峽都市報報道，福建省有關(guān)部門日前起草的《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（征求意見稿）》（下簡稱意見稿）強調(diào)，物業(yè)利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意。所得收益應(yīng)用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會決定使用。

據(jù)了解，即日起到2009年10月25日前為征求各方意見期，《辦法》從2010年1月1日起執(zhí)行，《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(閩價房[2007]31號)同時廢止。

物業(yè)繳費主體明晰預收不超6個月

除了小區(qū)游泳池、公共停車場被出租的問題，出售房屋交付前后，開發(fā)商承諾減免的物業(yè)費誰來繳納，也備受關(guān)注。

此次意見稿對繳納主體做出了明晰規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔；已竣工但未出售房屋的物業(yè)服務(wù)費以及開發(fā)建設(shè)單位售房時承諾減免的物業(yè)服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。

意見稿提出，物業(yè)服務(wù)費用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取。經(jīng)與業(yè)主約定可以預收，預收期不得超過6個月。

合同期內(nèi)成本變動物業(yè)費可協(xié)商約定

對于原來的實施辦法中，有關(guān)“合同期間不能變更物業(yè)收費標準”的條款，此次意見稿有個明顯變化：“合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大幅度變動時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與業(yè)主協(xié)商重新約定具體收費標準?！边€有，物業(yè)資金收支需要每年公布一次，可是很多物業(yè)公司根本就沒有公示，有些甚至公示在地下室等不顯眼的位置，業(yè)主對此很有意見。此次意見稿不僅強調(diào)物業(yè)資金收支需要每年公布一次，而且增加對前期物業(yè)和合同期滿后，收費標準的約定，并強調(diào)公示應(yīng)該在醒目位置。

酒店式公寓收費將實行指導價

另外，在現(xiàn)行實施辦法中，將酒店式公寓、別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅排除在住宅前期物業(yè)之外。而此次意見稿則將酒店式公寓納入住宅前期物業(yè)。因此，今后酒店式公寓也作為住宅前期物業(yè)的一種，收費實行政府指導價。

“這意味著政府將要對酒店式公寓這個市場加強管理!”物業(yè)服務(wù)行業(yè)資深人士認為，這主要鑒于酒店式公寓是經(jīng)營性質(zhì)，以往小區(qū)居民投訴糾紛不少。

編輯：寧波 來源：中國日報福建記者站（記者 胡美東 見習記者 黃桂華）