■他山之石

香港欠費(fèi)逾月記錄在案

在香港，業(yè)主公約賦予了物業(yè)管理公司法定權(quán)力，以便追討業(yè)主欠交的管理費(fèi)。

根據(jù)業(yè)主公約，如業(yè)主惡意拖欠管理費(fèi)超過30天，物業(yè)管理公司可以代表全體業(yè)主向該業(yè)主提出民事訴訟追討所欠管理費(fèi)、利息、手續(xù)費(fèi)及一切法律費(fèi)用。物業(yè)管理公司還可委托律師將該業(yè)主欠費(fèi)的記錄注于土地注冊(cè)署該物業(yè)的記錄內(nèi)。欠費(fèi)業(yè)主必須先交所欠管理費(fèi)、利息及法律費(fèi)用后，才可將物業(yè)賣出。

■物業(yè)專家

欠費(fèi)者侵害交費(fèi)者權(quán)益

對(duì)于欠交物業(yè)費(fèi)業(yè)主限制轉(zhuǎn)讓房屋等做法，北京首一業(yè)主大會(huì)工作輔導(dǎo)中心理事長(zhǎng)張大憲表示贊同。他認(rèn)為，業(yè)主不交費(fèi)和物業(yè)服務(wù)水平差是兩件“案子”。業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂了合同，是一種契約關(guān)系，業(yè)主就應(yīng)該先履行自己交費(fèi)的義務(wù)，才能要求自己的權(quán)益。

張大憲說，物業(yè)是追求利潤(rùn)和可持續(xù)發(fā)展，如果因?yàn)槭詹坏轿飿I(yè)費(fèi)而影響了服務(wù)水平，就等于不交費(fèi)的業(yè)主侵害了交費(fèi)業(yè)主的權(quán)益。他說，對(duì)于業(yè)主個(gè)人來說，很難實(shí)際維護(hù)自己的權(quán)益，呼吁廣大業(yè)主在“和平時(shí)期”，盡快召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，搭建一個(gè)與物業(yè)、開發(fā)商溝通、協(xié)調(diào)的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)和諧多贏的目的。