全國閑置住宅用地7461公頃，能蓋122萬套房

昨日，針對土地市場自11月以來的持續(xù)火熱，國土資源部召開了2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控情況發(fā)布會。會上，國土資源部表示，將對今年全國總價“地王”地塊南京市下關(guān)區(qū)濱江2號進行公開調(diào)查。此外，國土部還要求各地采取分割出讓、配建競標(biāo)、提高付款難度、明確溢價率標(biāo)準(zhǔn)等方式，避免出現(xiàn)“地王”。

受此影響，近日初現(xiàn)復(fù)蘇勢頭的地產(chǎn)股表現(xiàn)疲軟。截至收盤，地產(chǎn)股跌0.94%，跌幅居前，而幾大龍頭房企跌幅也不小。

要明確本地溢價率標(biāo)準(zhǔn)

國土資源部土地利用管理司司長廖永林分析：“進入11月后，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊的推出造成均價略有回升，一些地方集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，受到各方關(guān)注；部分房企由于住宅銷售量情況比較好，補庫存意愿強烈，開始主動拿地，涉及到一些地塊的面積比較大；個別地方出現(xiàn)違規(guī)出讓土地的現(xiàn)象，一些已出讓土地履行合同的情況不好，個別企業(yè)沒有按時開發(fā)建設(shè)、拖欠地價款等。”

廖永林透露，對此，國土部指導(dǎo)各地采取具體措施，包括總價較高的地塊分開賣；綜合競標(biāo)優(yōu)質(zhì)地塊；提高付款難度；對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊，選用“競地價、競配建”等多種競價方式；明確溢價率標(biāo)準(zhǔn)，適時公布本地“地王”的參照標(biāo)準(zhǔn)等。

他表示，國土部還將“市場異動三類城市”納入了土地管理范圍，一是加供應(yīng)、穩(wěn)后市；二是控異常、防波動；三是避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場預(yù)期。

這三類城市即指在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價的城市。