□觀點(diǎn)碰撞

存量還是增量？

“滬、渝兩市試點(diǎn)，避開(kāi)了數(shù)量巨大的存量房，當(dāng)然不可能形成對(duì)多套住房擁有者的擠出效應(yīng)?！?/p>

——國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行研究院副院長(zhǎng)曹紅輝

“對(duì)增量房征稅，阻力會(huì)小一些，對(duì)存量房征稅則效果更明顯。總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅擴(kuò)容，不能增加普通群眾購(gòu)房和租房的負(fù)擔(dān)。”

——北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文

“房產(chǎn)稅要?jiǎng)诱娓瘢驮搶⒋媪糠考{入征收范圍，且應(yīng)提高稅率?！?/p>

——國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣

背景：數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)存量住房約190萬(wàn)平方米，每年增量住房約10萬(wàn)平方米。首批開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海、重慶，主要針對(duì)增量房開(kāi)征房產(chǎn)稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動(dòng)試點(diǎn)10個(gè)月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬(wàn)元。

稅率多高合適？

“針對(duì)先富起來(lái)的人、住豪宅的人、擁有多套房的人征收房產(chǎn)稅，應(yīng)該是一個(gè)方向。”

——財(cái)政部科研所所長(zhǎng)賈康

“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，開(kāi)征一項(xiàng)新的稅種，大多選擇相對(duì)較低的稅率，而過(guò)高的稅率會(huì)使民眾產(chǎn)生抵觸情緒?！?/p>

——北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)蔡洪濱

建議：專家建議，人均住房面積超過(guò)80平方米的部分，理應(yīng)多繳納稅款；對(duì)擁有兩套住房的家庭，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%~3%的房產(chǎn)稅；對(duì)擁有第三套住房的家庭，不論面積大小，按照每年4%至5%的稅率征收。